菏澤房產評估解析市場比較法，市場比較法指將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格進行交易日期、交易情況、區域因素、個別因素等的修正，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法的理論依據是替代原理，適用于類似房地產交易實例較多的場合，在房地產比較發達的情況下，它是一種說服力較強，具有現實性，常用的估價方法。